调整已成房地产主旋律 房价大跌亦是美丽谎言

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深圳上半年住宅空置面积猛增八成

经历了从2006年到2007年上半年的飙升后，今年上半年，深圳房价出现了回落。在昨日提交人大审议的官方报告中，市发改局认为，今年上半年深圳房地产价格出现了平缓下降 ，"市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降"。

上半年房价同比降4.34%

据了解，深圳商品住宅均价由1月份的15080元/平方米下降到了6月份的12680/元平方米，其中四五月份价格更是达到了11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅销售均价12789.26元/平方米，比2007年上半年下降了4.34%.

除了成交均价，新建商品房销售规模也持续下降，市场交易保持平淡。今年前6个月，深圳新建商品房的销售面积下降幅度超过五成，其中住宅销售面积下降了54%，办公楼销售面积则更是"跳水"明显，6个月的销售成绩仅为1.78万平方米，跳水幅度高达89%.

商品房空置达160多万平方米

由于新房不断推出和商品房销售量萎缩，"此消彼长"的结果是造成了深圳商品房空置面积的大幅增加。根据昨日发改局报告提供的数据，今年1到6月份，全市商品房空置面积已经达到164.73万平方米，增长了26%，其中住宅空置面积超过了65万平方米，增幅达到84%.

房价大幅下跌的可能性还大不大?

深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。

深圳市房地产研究中心为深圳市国土资源和房产管理局下属机构,上月初发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,引起强烈反响,被称为深圳首份官方研究机构呼吁救市的报告。

今次发布的报告显示,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在1.1万元/平方米-1.2万元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。另外,房地产开发投资方面出现小幅下降态势。

报告分析认为,从当前市场发展态势看,目前深圳房地产市场的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。

但是,由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期,未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

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