山语银城：以另一种速度领跑

——朱力解读银城模式：绿色、专注、理性

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15年，2个城市，10多个项目，约170万平方米开发完成量。较同类地产商而言，银城地产的这种发展速度和规模显然“逊色”了一些。

然而，这并没有影响银城地产在绿色地产领域的快速突破乃至占据领军地位，也不妨碍她的品牌知名度和美誉度深入人心。因为，银城坚持走出了自己的模式和道路。

何为银城模式？《金楼市》就此专访了无锡银城房地产开发有限公司副总经理朱力先生，请这位在银城地产多年的人士为我们剖析。

领跑绿色地产

和许多品牌地产商一样，银城地产1993年成立时也是国有体制，初期主要从事市政道路和福利房的开发建设。

1996年，银城地产开始转向商品房开发，其第一个商品住宅项目──银城九九公寓的建设随后启动。朱力回忆说，银城绿色地产的开发道路就是从这个时候开始的。

让他印象最深的是，尽管当时关于建筑节能的相关举措在国内尚没有形成强制性规范，但九九公寓当时的设计已经达到了国家2000年城市小康住宅示范科技产业工程的标准，并创下了四个第一。即全国第一个在多层住宅中使用水环水源热泵中央空调系统；江苏省第一个使用三表远传户外计量；南京市第一批节能住宅；第一个使用变频恒压双供水系统。

在九九公寓的品质获得相关技术部门尤其是购房者的认可后，银城地产的绿色地产之路走得越加坚定。随后，在银城聚福园、银城五台山花园、银城宝船听涛、银城东苑、银城西堤国际等住宅项目中，新的建筑节能环保技术不断被采用，造就了一个又一个绿色住宅的典范。其中，聚福园还通过了国家康居示范工程、国家首批建筑节能试点工程两项验收，并获得住宅建筑设计、住宅施工管理、技术一体化三项金奖。
朱力对绿色地产理解为首先是产业趋势，有其多层面的概念。建筑保温节能、新能源利用，小区环境、精装修推广等都是绿色地产涵盖的内容。即便是节能方面，各家也可以走出不一样的道路。而银城的住宅产品主要是通过外遮阳、外围护结构隔热保温技术阻止室内外空间的能源交换，结合太阳能利用和雨水收集等成熟技术的运用，以达到节能和保温的效果。这一体系在减少业主能耗支出费用的同时，无需运行成本，普及性更强。

“以先行者的姿态，倾心铸就绿色地产，这已是银城不可动摇的发展目标。”朱力告诉笔者，银城地产自走绿色地产道路以来，产品大致经历了三个发展阶段。从最早的九九公寓，到银城东苑，从西堤国际，再到如今的山语银城，每个项目较前一个项目都有创新，尤其是在产品设计和科技附加值方面。在他看来，也正是这种科技创新和前瞻规划，让银城地产在绿色地产开发中一直处于领跑的地位。

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