2008年上半年国内楼市分析 短期调整不可避免

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国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，在长期负利率约束下，寻求货币存款保值增值的投资需求释放使得楼市成为对冲通货膨胀的最主要投资渠道。政府对于楼市的一系列紧缩性调控政策旨在进一步规范房地产行业中各市场主体行为，市场短期的调整不可避免，但行业长期向好的主体因素未发生改变。DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼先生分析指出：

楼市短期调整不可避免，行业并未进入下行通道

2007年四季度至今，商品住宅市场在紧缩性调控政策以及雪灾、地震、洪灾等自然灾害的影响下成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。预计2008年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到13%，成交价格同比增速仅为6%，远远低于2007年同期12%的水平（见表1）。北京、上海、广州、深圳、天津、成都、厦门、沈阳、长沙10个国内重点城市第二季度商品住宅的成交量显著上升，但上半年与去年同期相比成交量均大幅下跌，平均跌幅达41％（见表2），未来一段时间内市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。根据2008年上半年政府对于楼市的调控政策可以看出，政府在未来1-2年内应当以细化前期政策为主，进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。行业整体并未进入衰退的下行通道，而是对于规范化调控的短期反映。自1998年市场化改革以来，商品住宅市场实现了跨越式的发展，快速发展中所遗留下来的问题需要通过规范化调整来解决，理性回调有利于实现行业资源的优化配置。以目前中国楼市6.98倍的房价收入比（合理区间3-6倍）及41%的可支付比例（合理范围不超过30%）两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，也是商品住宅市场可以健康稳定发展的必然选择。

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