楼市上半年看不懂 房价理性回归下半年才开始

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旁观寒流在路上2008下半年的楼市，以一场房价赌局的最终对决开局。这冥冥中似乎有一种暗示的意味。

虽然北京等城市的房价还在高位微调，但种种迹象表明，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始向理性回归。

与市场接触最为紧密的开发商显然也意识到了这种回归。最近在无锡举办的一次论坛上，几位京城地产界大佬就自比“猪坚强”，要坚强地挺过“寒冬”。

相关业内人士认为，这两年的房地产调控政策将持续发挥累积效应，并且将促进房地产市场发生深度变化。

不难想像，土地市场还将延续上半年的冷清状态，但是土地新政的出台和实施，将进一步加大打击囤地炒地的力度，能够逼迫大量土地释放，开工建设。短时间内，房地产市场相对来说不会缺地。

房地产金融方面，从紧的贷款政策还将继续从紧。股市低迷、地产股大跌以及政府严防热钱流入楼市，地产商融资困难而导致的资金链紧张局面短期内难以改观，甚至可能会进一步恶化。

由于住房保障制度、买房成本以及房价的走势预期等因素综合影响，消费者对房地产市场的预期将进一步改变，观望将持续，房屋销售更加不畅，成交量会进一步下滑。同时，随着房地产行业投资和房屋竣工面积的增加，短期内可能在全国范围内出现阶段性的供大于求的局面。

而对于房地产开发企业而言，行业的竞争将更加明显、激烈，甚至会上演行业洗牌的一幕。

一些中小开发企业，以及一些在2008年之前高价拿地、大量囤地、遭遇资金链严重困难的大中型开发企业，可能被兼并、收购，或者被迫出卖项目、土地、股份，甚至可能被洗牌出局告别房地产行业。

房地产市场不是没有拐点，没有寒流，调控的政策在积累，到了一定阶段，拐点和寒流都会到来。

2008年的下半程，寒流仍在路上。

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