逆市买房的第一步棋：教您如何一步步聪明购房

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购房需要考虑的因素很多，而一般来说人们考虑的第一步就是地段，所以地段的选择关系到其它很多因素。对于地段选择，首先最重要的一点就是要适应自己的需要，比如说郊区可能有一些房子价钱也比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城区上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。另一个方面地段的选择包括周围的配套，比如交通、人文、教育以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。

◆面积：量体裁衣

选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己，北京目前一般有两种情况，一种是年轻人置业，他们都是新生代，一般会选择小户型；而另一种则是有一定的经济基础，并且对居住条件也形成了自己的标准，同时他们可能是二次置业或者是三次置业，这样他们就会跟自己以前的房子比较，要比原来的大，质量要更好，要能满足更多的要求，同时价格也在能承受的范围以内。

◆园林景观：种草不如栽树

建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响，比如房子如果建在工厂边上，空气质量不好，就算在内部投入再大，这个小区的环境也很难说好。对于社区内部的园林景观设计，应提倡自然、以人为本，以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树，树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境，而种草则不太适合北京缺水的现状，所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念，而种草则过于平面化了。

◆楼间距：达到日照标准

国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定，同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1.7倍，而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。

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