无锡楼市量跌价升“二套房政策”究竟抑制了谁？

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“购买第二套住房的首付款不得低于40%，并且第二套房贷款次数以家庭为认定单位。”央行的“二套房政策”在房地产行业掀起了轩然大波，国房景气指数连续6个月下滑，全国70大中城市房价涨幅连降4个月，深圳、广州、上海等一线城市降价的降价，成交量萎缩的萎缩。

而在春节过后的2-6月份里，无锡楼市则出现了令人不解的现象，与去年同期相比成交量有所下降，土地拍卖一次比一次冷，楼市似乎愈来愈淡，但是成交均价却不断攀升，单价万元以上商品住宅成交量所占比重越来越高……那么时隔半年，这个“二套房政策”对无锡市房地产市场影响究竟在哪里？这个影响有多大呢？

中原的观点是：从供应来看，“二套房”政策一方面考验发展商的资金链，另外一方面引导发展商理性开发，使得发展商不再像2007年那样疯狂拿地；而从需求的角度来看，“二套房”政策主要打击投机，一定程度上抑制了部分中端改善型购房需求和低端的刚性需求，但是对无锡顶级市场的影响却不会太大。

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