投资解读：买套名校学区房投资 中小户型更合适

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余先生的小孩今年秋天就要上幼儿园大班了。为了能够让自己的儿子未来顺利进入名校，余先生一家迫不及待地起了置业的念头--买套学区房。自年后开始，夫妻俩便开始淘房，期望能够找到合适的房源。然而余先生发现，有的学区房年代太久，居住品质不算高，房价还挺贵，买来心里总觉得遗憾。

余先生一家现居住在芦庄六区的一套80横套的房屋。夫妻俩工作稳定，家庭月收入4800元左右。加上婚后历年来的积蓄，余先生一家目前拥有存款17余万元。他希望以这17万元充作购房的首付款，然后将芦庄的房子出租套现。余先生一家希望所购学区房的位置最好在南片，价格只要不超过50万元的都可以接受。

学区房价差VS名校择校费

随着“名校效应”的与日俱增，购买学区房，选择好学校已经成为令众多学生家长趋之若鹜的购房理由。
目前无锡主要学区房有：解放环路以内的锡师附小、崇宁路、连元街小学学区；曹张新村的扬名中心小学学区；滨湖区的育红小学学区等。其中，解放环路以内的学区房主要是南市桥巷、永兴巷等老小区，由于地处市中心，这个区域学区房目前的成交价格要达到7500元-7800元/平方米。而扬名中心小学学区房主要是以曹张新村为主，虽然曹张新村房龄比较老，但现在的成交价格却并不低，往往要6000元/平方米。育红小学学区房有桃园新村、蓓蕾新村等，这一片区的成交价格大约在5500元/平方米左右。置业顾问坦言，同区域品质大抵相同的房产，学校周边房价会高出离学校较远区域100-300元/平方米，有些区域甚至更高。

“进入名校一般有两种途径，一是交纳择校费，二是购买学区房。名校的择校费都保持在一万元以上，而如果选择购买学区房入学的话，以80平方米的套型为例，总价比非学区房贵了8000-24000元，因此，购买学区房单纯为择名校的办法优势并不十分突出。”置业顾问表示。

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