遭遇退房潮? 城中一楼盘卖房34套竟换手42次

成交34套，换手套次却达到了42套次。近日，南京城中一高价楼盘遭遇高换手率。业内人士称，近期多个楼盘出现高换手率，很有可能与新近出现的退房潮有关。

据了解，这家出现高退房率的楼盘，今年年初开盘，住宅均价在2.3万元/平方米左右，纳入网上销售的房源套数总共380套。不过，网上房地产显示，截至昨日，该楼盘仅成交34套房源，且成交的34套房源在最近的3个月内共产生了42套次换手。

网上房地产有关负责人介绍，换手是指已认购或已成交的房源重新认购或成交；换手一次，表明某套房源重新认购或成交了一次。从以往的情况看，造成楼盘换手的主要原因有四：一是合同或认购协议本身打错了，撤销后再打；二是购房者签订认购协议或合同后，想在协议或合同上加直系亲属名字；三是部分购房者买房后因为种种原因后悔了，要求退换房；四是个别楼盘通过内部人员或内部人员的亲戚虚假认购，制造旺销假象，而后再行改名对外销售。

该负责人称，他们在此之前曾对上述楼盘进行过调查，发现该楼盘的大部分换手套次是因为认购协议和成交合同打错所致，“开发商曾把传送数据的系统当成了测试系统”。不过，他同时表示，在现今楼市日渐平淡的情况下，不排除有退房的情况出现。

昨日下午，记者联系上该楼盘相关销售负责人。该楼盘的代理商表示，他们刚换了一拨销售人员，由于对业务尚不熟悉，所以造成了销售合同打错、换手率高等状况，他们正准备暂时停盘，等准备好到10月再行开盘。不过，对于开发商的解释，多个业内人士表示，如此高的换手率可能并非只是合同打错所致，很有可能与近期市场不好，退房人数增加有关。

据悉，这段时间以来，包括河西某知名楼盘等多个楼盘均出现了高换手率。业内专家解读，这一状况除说明市场退房人数增加外，还透露出此前个别楼盘宣称的热销存有猫腻。南京一家民间研究机构的专家指出，无论房地产市场是否景气，不少开发商都会通过假认购，一方面为关系客户留足房源，一方面制造虚假旺销局面，“逼迫”购房人下单。南京市房管部门相关人士表示，他们已着手调查几家换手套次较高的楼盘，并让出现情况的多家楼盘写出情况说明书，以进行整改。

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