栖霞建设陈兴汉："价值洼地"展现未来成长空间

——南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉访谈

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10日，南京栖霞建设股份有限公司刊登出增发招股说明书，拉开了公司公开增发的序幕。而此前，南京栖霞建设集团有限公司2008年第一次临时股东会传出了这样的信息，会议审议并一致通过了集团按照持股数量以10：2.5的比例全额参与此次公开增发股票的议案，实际认购股数为33,942,060股，动用现金接近3亿元，也就是说，此次增发募集资金额的三分之一已经落实。大股东以现金形式足额参与认购，这在上市公司公开再融资中实不多见。为此笔者采访了栖霞建设董事长陈兴汉。

看好未来发展 巩固控股地位

谈到大股东全额配售此次增发，陈兴汉表示，公司第一大股东参加配售，这种情况在上市公司再融资中确实不多。大股东对公司经营情况了如指掌，这是对公司价值的认可。股东们之所以愿意积极参与配售，一是认为公司价值被严重低估，在非理性暴跌下，形成价值洼地，很多公司都开始回购自己的股份，公司其实也有此想法，而改制后，新的大股东中有管理团队和核心员工，他们是真正了解公司经营状况和未来前景的，因此自然就作出了这样的决议。二是我们认为在现在的行情下增发，融资少点没关系，控股地位应该加以巩固，但同样也给投资者留出空间。管理层基于对明后年的资源储备的判断，才对公司未来持续发展充满了信心。其他股东还表示，买栖霞建设股票比买地皮要好，也因为他们比较了解公司未来的价值。

谈到公司开发的楼盘项目，陈兴汉介绍，目前公司在售楼盘有10个，南京有7个，苏州、无锡3个。公司的房产尤其是中高档楼盘都是在封顶后卖，保证了价格效益，高档楼盘都是在绿化环境完工后才推出的，因此价格会卖得比较好。按计划下半年，公司还将陆续推出上城风景二期，东方天郡二期，苏州枫情水岸二期，苏州IALa国际二期，无锡瑜憬湾二期，百水芊城二期。明年奥体B5，无锡栖园、无锡东北塘等也都要上市，上述项目全部售完应该在100亿元以上，公司会针对当时市场情况，灵活促进销售，公司项目都处于一些地段好、风景好的区位，销售前景比较乐观。公司在苏州、无锡、南京等地，拿的地块性价比都是很好的。大多项目的土地成本在1200-2200元每平米，具有很好的成本优势。目前公司储备项目近300万平方米，未来滚动开发空间较大。

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