房价永不跌神话破灭 业界论2008重庆楼市破局

房价永不跌神话破灭

去年年底万科在全国率先降价，已被视作房价永不跌神话破灭的起点。在很长一段时间内，重庆楼市一直希望能独善其身，幸免于难，因此，开发商们一开始都扛起，但面对购房者的观望，慢慢地，有开发商扛不住了，开始使出花样繁多的招式促销，效果却只是聊胜于无。直到最近，不少开发商在生存的压力下，终于开始丢掉幻想，群起促销。而且，这种情况还将是一种常态，短期内已然无法扭转。

记者点评：历史经验告诉我们，世界上所有的商品，如彩电、电脑、手机、汽车无不是在相对价格下降且质量不断提高的基础上普及的，房子也不应该例外。即便承认土地的稀缺本质和房子的投资属性，也不能指望房价只涨不跌。

楼市大促销此起彼伏

“礼多人不怪”，中国的这句俗语正被开发商们演绎得有声有色：送家电、送装修大礼包、送物管费的比比皆是；还有送汽车的，6月8日至7月8日期间凡在海客瀛洲购房的业主，即可获得价值10万元的轿车一辆；有的则直接送面积，龙湖睿城不仅赠送双车位，阁楼、地下室、花园也均作为私有空间慷慨赠送，龙湖郦江即将开盘的高层TOWNHOUSE，更是号称“买2房得4房”……

记者点评：在家家都在促销的情况下，促销力度和技巧非常关键。合适的“礼品”正好是那根能改变消费者心理价位平衡的“稻草”。

银根再紧房企闹钱荒

6月7日，存款准备金率再次上调１个百分点。于是，目前我国的存款准备金率再创新高，达到惊人的17.5%。虽然仅仅是1个百分点之差，但中国的储蓄总额高达4万亿元，这意味着又有4000亿元的资金被“锁”在银行，不能贷出。同时，有媒体报道，几乎所有银行的贷款额度早在今年2月就已经用完了。这对于对银行依赖性极强的房企来说，更是加剧了钱荒，资金短缺几乎困扰着每一个开发商。

记者点评：目前开发商的处境与股市里的股民类似，面前有两条路，一是挺住，相信风雨之后就有彩虹；二是割肉甩卖，现金为王，收回一点是一点。

买卖双方再打心理战

买卖双方从来都在进行博弈，这一次的心理战更是超乎寻常。

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