小贱评楼之栖霞瑜憬湾二期两房户型精评

锡城楼市促销大战愈演愈烈，各大楼盘纷纷推出幅度不小的优惠政策，栖霞瑜憬湾二期也适时推出“日进千金”加“最高9.3折”优惠，如此大的幅度实属少见。这引起网友在论坛里热烈讨论，网友yjzk02认为房产已经进入淡季。网友小傻妞儿表示即使有如此大的优惠也要再观望。一时间瑜憬湾再度成为市场关注的热点，本期小贱评楼走进即将开盘的栖霞瑜憬湾二期，精评83平米两房户型。

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本套户型面积83平米，是楼层为18层的高层户型，得房率在82%-84%，因为面积小于90平米，只需首付2成。

户型不是标准的四方形，卧室和起居室全部朝南。从入户门看起，进门有玄关，西面可以打造一些鞋柜衣架方便主客换衣。这套户型厨卫相连，厨房长3.95米，宽2米，面积将近6平米，虽然不是很大，但在中小户型里还算长宽合适，空间预留充足。厨房仅南面有一扇窗户，特别提醒南面以外并不是工作阳台。由于窗户两侧被外墙深深包裹，通风采光对都会受一定影响。

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卫生间紧邻厨房下端，在洗手间的正大门外加了一道屏风保护了业主的私密性，显示出设计师比较注重人的隐私。淋浴是浴缸式设计，长度不足2米。洗手间东南有扇窗户，虽然可以通风，但采光还是不大理想。洗手间也未做干湿分离，小编建议卫生间设计横向推拉门，以节约空间。

客厅餐厅分布在户型中部，客厅南面设计场3.9米，宽1.75米的阳台，保证了采光和通风。小编觉得如果沙发靠西摆放，东侧做为电视背景墙的话，一来一面3米多的电视背景墙可以摆放更多家电，二来避免宾客直视主人进出卧室的尴尬。

户型东西两端分别是主卧和次卧，主卧将近15平米，次卧9.45平米，面积比例适中，两个卧室南侧设计飘窗，使卧室有开阔的视野，采光也得到了保证。

作为小户型，该户型在设计上基本功能都得到了保证，整体的布局也区域分明，主要功能全部朝南，整体设计不错。但是通风采光在个别功能区域效果不足，略显遗憾。

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