楼市观望情绪逐渐加剧 京城涌现一波退房潮

近日，打折成了京城各大楼盘促销的杀手锏。受到打折的影响，不少购房者认为自己所购买的房产实际已经打折。加上近日楼市低迷，销售下降，不论是投资者还是自住者对未来楼市走势的态度都不乐观。在这种心态影响下，很多购房人选择退掉已经购买的房子。退房现象在京城楼市已经越来越突出。
新房退房多

6月18日上午，记者在北京市房地产交易管理网退房公示看到，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较之6月初的数据又有所增加，那时有1425个退房或退定记录。其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。

位于朝阳区新源南路1-3号的美邦亚联酒店商业写字楼项目，2005年5月9日获批销售的43套房，退房次数竟然高达217次，退房率高达504.65%。位于朝阳区百子湾路16号的金长安大厦，2007年获批销售的403套房，退房次数达到了403次，退房率高100%，其中在今年四五月份退房的次数达360多次。位于朝阳区朝阳门外小庄6号的韦伯国际发展中心，2005年8月28日获批销售的3栋楼共计350套。然而，该楼盘的退房次数高达484次，退房率为138.29%。

另外，位于朝阳区北四环中路的七星摩根，2006年获批销售的239套房，退房次数76次，退房率为31.8%。位于朝阳区将台乡西十里居的瞰都项目，2004年12月22日获批销售的3号楼、4号楼、5-2号楼、配套公建的退房次数达到了125次，该项目目前已经进入了现房销售阶段。

根据该网站公开数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%。

不过与一手房的高退房率不同，记者采访了京城各大中介，他们纷纷表示，尽管有极少数退房，但是退房很少，并没有像一手房那样明显。

针对目前退房率上升的情况，业内专家认为，退房率的上升，说明市场在由卖方市场向买方市场的转移过程中。当前房价的高速上涨，抑制了房产的需求，不少房产有价无市，市场观望氛浓郁。

投资者比例下降

去年末今年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，有的房产年初的定价较高，年后由于楼市销售低迷，受到回款压力的影响，不得已采取打折促销策略，而这就使得在年初购买房子的人的房产一下就出现了贬值，有的甚至损失数10万元以上。在这样的状况下，购房者对此表示不满，选择退房。特别是买房用来投资的人，更是对此比较敏感。

对于投资者来说，向来都是买涨不买跌的，现在折在打，房价在跌，小投资者在观望之下退出市场，这部分小投资者虽然数量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投资者的资金实力有限，抗风险的能力也较弱，在目前这种不明朗的市场环境下，可能就会选择退房。

据中大恒基市场调研报告显示，目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展达到1：9，这种变化说明了目前北京房地产市场投资需求整体逐渐趋淡。

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