相继降价 上海豪宅不保值了？

“不是说市中心的高档住宅最具保值性吗？怎么最近市中心有些楼盘也出现了价格下滑呢？”昨日，有意购买上海市中心高档住宅的李先生，向本报记者表达他的困惑。

正如李先生所说，近期上海市中心多个高档住宅区出现了成交量缩价跌的现象。其中，李嘉诚旗下的一楼盘因每平方米成交均价较前期下跌1万元最受关注。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，部分豪宅降价，是前期过高价格向价值的回归。

2项目成交价大幅下滑

新虹桥绿景园7号楼以零售报价一半的单价被整体收购；李嘉诚旗下上海一在售项目销售均价较前期下滑1万元/平方米。近期，上海市中心一些高端住宅物业相继传来成交均价大幅下滑的消息，这似乎打破了 “珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话，在此影响下，当前上海豪宅物业保值属性遭遇新挑战。

佑威房地产研究中心最近的报告显示，和记黄埔御翠豪庭于6月6日新推出房源，该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米；而今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源，均价高达44734元/平方米。与之相比，新房源成交均价下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。

而早在5月初，上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园，新推出的7号楼被一家投资公司整体收购。佑威数据显示，新虹桥绿景园去年9月起报价一直为4.5万元/平方米，被收购的7号楼，实际成交价格为2.0613万元/平方米，仅为前期房源报价的一半。

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