细节决定品质 好别墅必须用心去做

——访中国策划协会理事 2007中国杰出房地产策划师 杭卫

 
中国策划协会理事 2007中国杰出房地产策划师 杭卫

搜房网：你好，很高兴您能接受搜房网的采访，无锡别墅市场具有着怎样的特点？供求关系怎样？

杭卫：无锡别墅从最早上世纪九十年代的丽景苑起，到现在步子较慢，代表项目主要集中在太湖边、五里湖边、马山风景区内，以太湖山庄、湖玺庄园、太湖威尼斯花园 、太湖金色水岸等为代表，后来特别是在滨湖板块，独立别墅的替代型产品“风起云涌”，银河湾花园、蠡湖公馆、蠡湖尚郡等联排、叠拼别墅项目逐渐浮出水面，主要以欧式建筑风格为主，这也是近一段时间以来无锡别墅的主流风格。与之对应的则是中式别墅项目的崛起，江南坊、中堂等都是较为成功的中式别墅代表之作。无锡作为具有较深厚吴文化底蕴的城市，中式别墅代表了本土文化，自我人文关怀，是一种文化的回归，目前两种风格的别墅各有市场。

目前无锡别墅市场总体呈现供大于求的局面，特别是“禁独”政策出台后对无锡别墅市场影响比较明显，随着国家政策性宏观调控实施和“禁独令”，独立别墅成为不可多得、不可复制的稀缺产品，特别沿湖岸独立别墅卖一栋少一栋，物以稀为贵的经济原理奠定了其市场前景。

而类别墅的联排等因不禁令范围内，而且作为对独立别墅的替代品，一方面因总价相对来说还较低，另一方面又能满足一部分人的需求，因而它有着良好的市场前景。但同时我们也要看到正是基于这个原因，未来市场这类产品将会大量上市。

【搜房《大话地产》】2008无锡别墅发展之路

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