万科置地高价拿地负债累累 宏远拿走一半股权

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高价拿地公司负债率几乎100%

公告显示，“万科置地”于2007年5月在东莞市设立，注册资本1000万元，主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营，土地面积25万平方米。财务资料显示，目前公司负债率几乎是100％。

2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创下东莞土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

从去年11月至今，东莞房价出现了较大幅度的下降，从原来的每平方米七八千元跌到现在的四五千元。东莞近半年来的平均房价约在6000元/平方米左右，如果以目前的销售价格计算，万科置地当初拿地价格几乎没有利润可言。

宏远称受让股权为实现共赢

宏远在公告中称，公司此次受让“万科置地”股权的目的是通过合作增加公司的土地储备，增强公司主营业务房地产业的可持续发展能力，提高公司的效益。

宏远称，自2007年10月国家陆续出台房地产调控政策以来，东莞市房地产的竞争日趋激烈，取得土地的门槛越来越高，困难越来越大。万科地产是全国知名的房地产开发商，在全国享有极高的品牌知名度，而宏远公司也累积了多年的东莞本土商品房开发的成功经验，在东莞市房地产市场具有较高的市场号召力，此次双方合作共同投资万科置地，有利于充分发挥双方各自在房地产开发方面的优势，以期开创房地产开发新模式，实现双方的共赢。

就此事，部分地产专业人士认为，这次股权转让，有可能是万科对未来市场策略的调整，出让股权是为了和其他的地产商分摊风险。也有专业人士认为，宏远接过50%的股权，也有可能是对这块地有信心，对房地产市场有信心。  

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