新景祥：开发商理性拿地 商品房成交同比降幅较大

【四月无锡楼市分析月报】【到底是房交会还是女体盛】

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【土地市场】

太湖新城地块成交爆冷  锡市开发商理性拿地

太湖新城地块凭借其自身得天独厚的景观资源优势向来是无锡土地拍卖会上的热点地块，但是本月上市的两幅地块并未受到市场追捧，出让起始价格近300万/亩。但是并未引来开发商的全面角逐，均以出让底价成交。两块地周边配套欠缺、而相对较高的出让价格也使得这两块点吸引力不够。开发商拿地日趋理性。

【新景祥观点】

政府土地政策趋严，银行信贷紧缩，开发商融资难等已经构成了08开发商的经营困局。在目前观望氛围浓厚，楼市相对持续低靡的时期，08年是资本为王的时代。开发商不得不以更谨慎的态度对待拿地。

【商品房市场】

4月上市量显著下滑  西区独大供给市场

根据商品房网上备案平台数据统计，4月新增备案项目达10个，新增供应面积368631.2M2，新增可售套数为1514套，西区供应面积是各区供应之首，供应面积达到128580.9M2，山语银城项目所占面积比重最大。

【新景祥观点】

4月全市商品房上市量基本上呈下滑趋势，较3月上市量下降30%左右， 07年年底商品房供应量较大，市场房源并未去化完毕，08年1季度整体楼市观望气氛严重，导致楼市低靡，开发商对于产品上市态度更加谨慎，前期的行销准备也更加充分。部分开发商将新品推出时间放在房交会后。预计5月份楼市供应量会有显著提升。

成交套数同比降幅较大    外围四区成交占比较大

2008年4月份无锡共成交商品房2122套，总成交金额为157836.1万元，本月成交均价为6091元/M2，日均销售约70套。同比去年4月份成交量下降了1000多套，受到近期楼市状况整体走低的影响，同比07年4月缩水严重。

4月商品房销售市场上惠山区是销售量最大的区域，占全市销售总量的35%以上，新区、滨湖区和锡山区呈现出三足鼎立的态势，三个区域累计销售量占全市销售总量的50%强，另外三个区域销售量总共才占到全市销售量的15%左右。区域目前缺乏在售楼盘，房源供应不足是主要原因.

【新景祥观点】

4月份无锡商品房市场销售并没有出现去年“金三银四”的局面，楼市大环境使得开发商和购房者两方面对楼市信心不足是根本原因。而无锡楼市商品房均价从07年4月份的4954元/平米涨到08年的6091元/平米，房价的上涨是导致成交量下降的一个必不可少的因素。

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