易宪容:房地产暴利时代行将结束泡沫正在破灭

　　[提要]]易宪容认为,随着调控政策的调整，房地产业那种很便利、很暴利的方式没有了。从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。

昨日，出席房交会的经济学家、“地产大嘴”易宪容再次放炮，包括武汉在内的部分城市，过多投资导致的房地产泡沫正在破灭，房地产暴利时代行将结束。投资比例越大，降价空间也越大易宪容说,房地产项目开发周期一般只有1－3年，加点利息影响不大，对贷款买房的投资人就不一样了，还贷的压力是空前的。

房价下降，先是从深圳等地开始，就是因为这些地方投资购房比例太高。包括武汉在部分城市，由于前几年投资购房的增加，导致房价不同程度的泡沫，投资购房比例越大，泡沫越大，降价空间也越大。

暴利时代行将结束

易宪容认为,随着调控政策的调整，房地产业那种很便利、很暴利的方式没有了。从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。

从未预测过房价降多少

有记者问到，2005年易宪容在武汉演讲时，曾炮轰房价，如武汉会跌30%。但这3年间，很多地方房价翻了一番，武汉的均价涨了2000多元，该作如何解释？“老有人说我对房子预测不准，但实际上我从来就没有预测过房价。”易宪容辩解说，房价会大涨也会大跌，只要强调市场经济法则的人，就不会去预测。

责任编辑/wangwei.wx

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