"设施未达标 业主七折交费" 早就有规定

　最近，九龙坡区物价局在辖区一小区处理物管费纠纷时，向市民郑重强调，开发商承诺的小区设施没到位前，只缴70%的物管费。剩下的30%物管费，物管公司向开发商收取。此消息一公布，引起众多市民以及业界人士关注。

市物价局：

设施未达标业主七折交费

5月8日，记者就此采访市物价局相关人士时得知，相关规定为《重庆市城市物业服务收费管理实施办法》补充通知。其实文件早已出台，并已于2005年3月起正式在全市实施。文件明确规定：物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮30%收费，下浮的30%由建设单位承担。

这位人士解释道，通常开发商在获取商品房预售许可证之前，要与物管公司签立前期物业管理合同，从而达到预售标准，才能卖房。物价局也在此时颁发小区物管收费试行标准。购房者在购房时可以了解小区的未来设施配置，心里有个底。待小区交房，物价部门根据其设施到位情况进行打分，制定正式收费标准。

她指出，购房者当初只是买个预期，实际交房有可能出现偏差。比如开发商在交房时可能会出现或游泳池不见了，或二次供水设施不到位，或环境绿化未达到标准的现象。因此，在接房至设施完善前，业主只缴70%的物管费。剩下的30%物管费，由开发建设单位支付给物管公司。

市物管协会：

硬件不到位物管无责任

对此，物管行业如何看待？市物业管理协会秘书长李益品认为，此项规定不太合理，也不科学。他说，物管收费与硬件提供是两码事。小区设施是与业主买房相联的，它与物管公司没关系，只与开发商有关。他说，物业管理只负责提供服务，业主拿钱买的是物业服务。如果因为硬件未到位，而克扣物业服务的钱，是不合理的。

针对此项反对意见，市物价局人士强调，此项规定目的在于督促开发单位尽快为业主把应有的环境绿化、设备设施完善到位，从而保证业主的合法权益。因为在此规定之前，对设施未到位的，只是说物管费适当下调，没有相应的标准，执行就较为困难。

消费者：

多数不知情当依法行权

据了解，由于重庆住宅小区众多，一些小区交房时设施未到位，而物管费并未按规定下浮收取。这说明不少市民对此项规定了解不够，市民们完全可以据此主张自己的权利。

这位人士还介绍，一旦小区业主委员会成立以后，业主委员会通过招标选择新的物管公司，或者与原物管公司重新签订收费标准，物价部门前期颁布的相关物管收费标准将失效。

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