莫信不实宣传 注意"房款安全" 房屋交易需谨慎

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购买商品房时不要轻易被商家的不实宣传误导，二手房交易注意房款安全。记者昨天获悉，2008年一季度，无锡市房地产市场消费者维权站共接受消费者咨询投诉37起，市消委会再次提醒“购房族”买房需谨慎。

据悉，在一季度房产投诉中，其中关于商品房买卖的投诉占60%，二手房买卖的投诉占40%。 商品房投诉主要集中在开发商所做的宣传或承诺不能兑现，商品房质量有缺陷。部分开发商在广告中对小区环境、地段、房屋结构等进行夸大或虚假宣传，以此来吸引消费者，或在售房过程中随意作口头承诺，尽快促成商品房买卖。消费者王先生在拿到新房时，发现广告宣传中楼盘的楼层挑高3.8米，但拿到的房子只有3.3米，本来约定厨房外的露台不算面积，交房时露台的一部分被装上了围栏成了阳台，开发商要求再多交几个平方的房款。此外，商品房质量不尽如人意也比较明显，消费者在验房时发现窗框有渗水现象、地面或墙面的平整度达不到标准、墙面有大面积空鼓现象、装修时发现自来水阀漏水等等。

而在二手房买卖投诉中，针对中介费投诉较多。常见的情况是，二手房的买卖双方通过中介机构签订了买卖合同，并交付了中介费及定金，但其中一方出于种种原因很快又反悔了，于是要求中介机构退还中介费，或买方要求卖方退还定金。此外，市消委会提醒购房者对二手房交易中房款的安全问题倍加关注，因为二手房的交易过程比较特殊，从签定买卖合同，到房屋交易过户，一般需要1—3个月的时间。在这期间，账户资金如果缺失监管，类似深圳“中天置业卷款”事件的情况就可能发生。所以，建议采用以下两种付款模式：一种是资金监管，即用专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。

另一种是银行托管，即指当前部分银行本身开展的二手房资金监管业务，在买卖合同签约完毕后，买卖双方自行到银行，通过开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将首付款或者全款存入账户，银行对资金实现冻结。资金监管与银行托管，均未通过经纪公司自身的账户进行资金划转，从而避免了经纪公司违规操作的状况，保障了二手房交易资金的安全。因此，这两种方式能够确保二手房交易的资金安全。

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