楼盘，这样达到宜居

内外规划有考量

何为宜居建筑？中煤国际工程集团重庆设计研究院副院长谢自强，详细论述了其观点。

他认为，宜居建筑，首先要从规划设计考量。规划分内部和外部规划。

内部规划方面，一是控制建筑密度，覆盖率不能过高。

二是建筑体量。一栋100米高、33层的建筑，一梯五户或六户，建筑体量在1.8万至2万平方米，其建筑体量适中。

三是小区绿化率及配套活动设施是否齐备。

四是道路系统。宜居楼盘首先要求小区交通人车分流。

外部环境方面，一是地段，它决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。

二是大的自然环境。譬如钢铁城、化工新城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

户型好坏有标准

“宜居建筑，其次是户型”，谢自强表示。在他看来，户型影响居住质量和舒适度。

宜居户型，一是功能齐全，起居、储藏、就寝等功能必不可少。由此，小户型或经济户型虽然解决了居住问题，但毕竟是过渡产品，并不宜居。

二是要有基本的尺度。如主卧，1.8米的床、两个0.6米的床头柜，再加衣柜，那么开间要在3.6米以上，最好是3.9米。进深4.2或4.5米，则主卧要宜居，得约15平方米，否则就不舒适。

三是朝向。在重庆，主卧与客厅切忌朝西，否则西晒的滋味可不好受。

四是采光通风。譬如餐厅若不能直接采光，也要间接采光。窗地比（即开窗面积与地面面积之比）不能小于1：7，否则，重庆冬天的阴霾，也会让居住者非常难受。

内外环境有章法

宜居楼盘，三看环境，环境又有内、外之分。谢自强院长介绍，内部环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。

内部环境还需要水。谢认为，“水让环境活起来”。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

外部环境之一是空气环境。譬如紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。

材料运用有讲究

宜居楼盘，四看材料。楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。其次是运用木材、钢材等可再生、可循环利用的绿色材料。

目前，国内楼盘多用钢筋混凝土，而烧制砖材，既浪费能源又破环农田。而发达国家多用对环境破环最小的木材、钢材，拆卸后可重复利用。

本版稿件由本报记者　董道娟　实习生　何肖 采写

榜样的力量是无穷的，榜样的标准是苛严的。对购房者而言，宜居是感受、是直觉，而在专家眼里，宜居就是一个个数据，一个个指标。评选“宜居重庆，榜样楼盘”，是一次对重庆房地产具有历史意义的专业检阅。

特别推荐

• 更多>>