无锡楼市无拐点 市场稳定发展

——现代快报资深记者 刘庆浩

现代快报 资深记者 刘庆浩

要让全市老百姓知道，这个楼盘为什么卖一万二、一万，是完全可以超出这个价位的。所以他一期卖得很好，二期准备推出，反正接下来努力做。那么我们也没办法，只能去关注这个楼盘，没有那么多钱也没办法。

我觉得无锡目前这个市场还是蛮正常的，至于以前说拐点，我一直不主张无锡楼市拐点，这个可能是一个大开发商对整个楼市或者某个区域的环节发表的观点，比如说深圳新世界董事长黄伟，年前在新世界国际公寓推出之前，我跟他聊了一次，他认为深圳的房市真正的启动要在今年的八、九月，我说怎么会这么晚，他的观点很奇怪，他说八月份再弄才有好的效果，所以他在市政府对面有一个大楼，大概五十几层，压在那里没有动，他说我准备等。

所以我认为，拐点无锡是没有的，就是说价格走向就是会比较平缓，就是增长还是有增长的，就是环比肯定很小。但是地价、人工还有建材的成本在上涨，这个价格怎么降？利润空间要不要留？肯定要的。老百姓做这个苦力的越来越少。

从最近开发商的一些活动，比如说好多活动，都集中在这一段时间，因为可能要开房交会，因为有些开发商发现，我们参加好多活动，你们搜房网好多活动我们也参加，前两天的惠山板块几个楼盘都有活动，看看人气还是可以的，就是我觉得有吸引力的楼盘还是有吸引力，去看的人很多，像华仁凤凰城，这么高的价位，惠山板块为什么这么有吸引力，总价低、较好，种种利好说明老百姓真正需要的人还是有。

我们是看待下半年无锡楼市走势呢，我觉得不会太涨，就是刚才的观点一样的，不会太涨，区间内，就是说，或者是上下浮动吧，讲得均价超过六千对的，这是房管局提供的数据，是他的均价五千几也是蛮高的，包括适用房都包在里面，包括西山、惠山区域，低价位的房子都囊括进去，所以看这个均价肯定要分析。

我们这几年房地产来看，区域房价差异还是很大的，我觉得惠山区域目前还在走高，因为惠山区域的楼盘，目前卖得蛮好，量还在减少，他有的卖得还比较好，因为前几年，对区域没看好，有的开发商没有卖，有的房子造得慢，建设得慢，那么新区的房子，肯定多了，多了以后肯定房价会有一些影响。这个是最基本的。一个供应量大了以后，竞争激烈以后，房价肯定不会太大涨。

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