关注资金监管：不要再让人动了你的房款

随着二手房交易在全国不断地火热，交易量大幅攀升，交易环节中的隐患也逐渐显露。从2003年的北京坚石事件，2005年的安徽合肥桃园事件，2006年的北京佰家事件，到2006年的天津汇众事件，屡次发生的房产中介卷款逃遁而成百上千买房卖房老百姓钱、房两空的事件，残酷的爆出了在房产消费流通领域中，存在于交易资金监管环节的巨大漏洞。据不完全统计，近年来此类案件的涉案资金已经达到上亿元(见中易安地产金融网：十大卷款骗贷案件)。“买房子会不会受骗？卖房子会不会收不到钱？”这些恐怕是现阶段消费者最为关注的几个问题了。

风险：中介公司全盘操办埋祸根

长时间以来在二手房买卖中，由于买卖双方彼此素不相识而难以构筑信任，消费者之间涉及现金的部分，每走一步都谨慎异常，所以对于购房款项的交接，他们基本都是选择由操办房产交易的中介公司来完成，在消费者看来，这样做似乎更安全一些，毕竟钱款是进入了一家公司的账户而不是直接付给了业主，即便今后出了问题也能找这家公司赔偿，尤其是开店多、广告投入多的“大公司”。而很多中介公司的经纪人也会告诉客户，如果通过中介公司划转这笔钱款，能够使房款的安全得到保障。

其实可悲之处就在于此，表面上的安全为后来的中介卷款事件埋下了祸根。中介为什么愿意承担这个看起来“费力不讨好”并且还可能承担风险的差使呢？很简单，这都是因为消费者风险意识的薄弱，他们交由中介托管的这笔交易资金，竟变成了部份房产中介的免费融资渠道！

由于房款进入的是中介公司的账户甚至是老板的私人账户，这笔款项如果被挪作他用，消费者从外部是无从得知的。相当数量的中介公司将这些款项用到了房屋收购业务，或是扩张经营规模方面。一笔款项从进入中介账户开始直到转交给业主，这中间的过程短则二十天，长则两三个月，只要这家公司的经营状况基本良好，就会有新缴存的房款与业务收入源源不断的注入。企业的规模越大，他们能够沉淀的资金就越多。如果是在深圳、北京、上海这样的一线城市，一家门店数量过百的中介公司，每个月沉淀的资金就会高达数千万！这种“潜规则”一时间造就了大批“大型”房产中介企业。当中介企业面临资金入不敷出、周转不灵无法填补因挪用客户交易资金导致的亏空时，那么这家企业的老板恐怕就只能卷款跑路了。