07年瞩目地块无锡未来的魅力楼盘

土地在开发商的眼里，就如同面包师手中的面粉。红红火火的房地产市场引发了开发商们拥有土地的强烈欲望，每一次的地块推出，总能引来紧张激烈的拼抢。刚刚过去的2007年，无锡举办了五次国有土地使用权公开挂牌出让会，共推出53幅地块，面积409万平方米。虽然竞拍的木槌早已放下，但那一幕幕你追我赶的举牌叫价却依然记忆犹新。 【延伸阅读：07无锡土地拍卖汇总】

这些令人瞩目的地块，在未来的几年中将成为一个个极具魅力的楼盘，为无锡城市增光添彩，让市民生活更加安逸。我们特别采访了竞得这些地块的开发商，和读者一起来分享开发商对于这些地块的设想，看看未来这些最值得期待的土地上拔地而起的新楼盘。【08无锡土地竞标迎来开门红 成交总额达63亿多元】

民主街地块

竞得者：无锡常发置业有限公司

地块基本资料：位于青石路与春申路交叉口西南侧，东至春申路，南至京杭运河，西至通惠路，北至青石路。出让土地面积227442.5平方米，规划用途为商业、办公、居住，容积率小于2.6-2.9。

“不计成本做规划”

在2007年的最后一批国有土地使用权挂牌出让中，出现了一个该年度的单幅地价之最，这个地王的创造者就是无锡常发置业有限公司。如此大手笔拿地，常发置业有着怎样的考虑？

该公司负责人告诉记者，从战略地位上讲，南长区位于无锡中心商务区东南角，太湖广场是该区的中心区域和代表性建筑，南长区又属于无锡传统的居住区，居民小区众多，人口密度偏大，商业和生活配套都配备齐全。此外，南长区政府近期重点发展商住楼和写字楼，九龙仓、无锡新天地、无锡茂业城、无锡世贸和天诚大厦等都是近万元的楼盘。所以常发集团首选南长，开发了清扬御庭，作为进驻无锡的第一站。

相比南长、滨湖、新区等片区的地产开发，北塘区无论是新盘上市、成交、二手房交易等方面，长期处于滞后状态。随着一些待批项目开盘销售或即将上市推广，未来的北塘必定会成为无锡又一个地产开发热土。

民主街地块位于主城区，周边环境相当好，常发置业一举拿下，不仅为集团今后长期开发又增加了一块储备用地，进一步证实常发集团开发无锡的决心和能力，也进一步完善了常发集团长三角发展战略布局。民主街地块预计在2009年推向市场。作为一个占地23万平方米的大型项目，这里将建成一个大型商业中心和无锡市屈指可数的大型居住中心。常发置业在规划设计中将不计成本投入，邀请国内外最有影响力的设计单位进行招标。

在规划中，将尽量把代表无锡历史和文化的东西进行创新性保留，把现代商业和现代先进的生活理念与历史人文很好地结合起来，努力营造出符合政府要求并且契合市场的最能体现地块自身特点和优势的楼盘。

根据北塘区规划，未来几年内的重点建设范围为东至春申路、锡澄路，南至京杭运河，西至凤翔路，北至江海西路，规划用地面积约4.5平方公里，基本建成以商贸、文化、居住为主要功能的北塘新城凤翔片区。民主街地块正处于北塘新城规划范围内的核心区域，不久的将来，该项目将成为老城区改造的最具代表性、最瞩目的焦点。

与清扬御庭相比，民主街地块在规模大小和产品结构方面会有所不同,但项目位置都处于城市中心区域，属于不可再生的地段。从历史人文来说，两个项目都位于无锡古运河两侧，是无锡工商业的发祥地，都具有很深的历史文化底蕴，在从品质上，将打造成品质过硬的高端项目。

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