楼市共振 万科王石:我承认楼市拐点确实已经出现

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今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。

昨日(13日),中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。会上，王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

而在广州某地产高峰论坛上，来自北京大学、财政部以及广州房地产业界的多位专家，根据宏观经济运行形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长达15个月，复苏后或出现报复性上涨。而明年广州楼价则处于调整期，稳中有微升。

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曹长庆：个别地区房价回落是否是趋势有待观察

2007年12月13日15时，发展改革委价格司司长曹长庆接受中国政府网专访，介绍当前价格形势及稳定市场供应保障困难群众生活政策措施。

[主持人]您所说的这些有回落趋势的城市都有哪些？

[曹长庆]像刚才所讲的深圳、广州、上海甚至是北京这些城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。当然，这到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象也有待观察。但是我想随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。(中国网2007/12/13)

曹长庆：随着宏观调控落实到位 房价可保持稳定

[网友 小小一平民]现在的房价高的怕人，今后对中下层收入的居民，有什么样的政策呢？

[曹长庆]房价的问题是社会上普遍关注的问题，有这么几点情况需要介绍：近年来，商品住房价格持续攀升，今年1-11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%；新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。应该说社会各方面的反响是非常强烈的。

[曹长庆]对房价上涨问题，党中央和国务院高度重视。但是房价的上涨涉及的面很宽，解决起来难度很大。从供应方面来说，我国人多地少的基本国情，决定了住房的土地不能无限制的供应。从需求方面来说，由于城市化迅速发展，大量人口向城市迁移，需要住房；原来住房条件差的，也迫切希望改善住房条件，这些都是刚性的需求。另外，当前货币供应充裕，流动性过剩，对住房的投资需求和投机需求也有一定增长。因此，我们一定要加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。

[曹长庆]首先要解决好低收入群体的住房困难问题，在这方面国家也采取了很多的政策，包括廉租房、经济适用住房方面进行保障，国务院明确要求要扩大廉租房和经济适用房的保障范围，要拓宽住房保障资金，对土地出让收益进行了明确的规定，包括要加大土地供应，实行土地划拨，免收相关税费，多渠道增加房源。

[曹长庆]在这个基础上还要努力满足中等收入者的住房需求。国务院对这点也已经做了明确的规定，对中等收入者要在限房价、限套型的基础上，通过竞地价的方式降低住房价格。这些政策措施目前正在落实当中。随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的，群众的住房需求也是可以逐步满足的。从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降，比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。(中国网2007/12/13)

多方数据“打群架” 楼市调控深陷房价的迷局

房价究竟是上涨了？抑或下跌了？房价究竟怎么走？这个问题如今成为最敏感的房地产“雷区”。

权威部门“小心翼翼”，市场机构众说纷纭，街头巷尾更是人云亦云。各种数据不同、对立乃至部分失真，编织成一张巨大的房价迷网。可怕的结果是，这张迷网“迷”得房地产调控如同盲人摸象：既没有最真实的调控依据，也缺乏关于调控结果的准确无误的实际检验标准。最终的后果是，调控举步维艰，难以找到对症下药、药到病除的关键点。

交易价格 乱花渐欲迷人眼

王小姐正在考虑置换住房，掌握并理解收集来的房价参考数据是必做的“功课”之一。出乎意料的是，无论是网络、电话，还是中介面对面的介绍，形形色色的房价数据使她根本无法适从。

“首先考虑的便是网络渠道。”她分别登录了几个大型门户网站下的二手房交易频道，发现“更新很慢，有些数据甚至停留在几年前的水平。”这种由个人交易者自由挂牌交易的网络平台，虽然能够最为直接地体现卖家的心理价位，但数据并不接近市场。“无法作为参考，很乱。”王小姐说。

公开披露的各种房价统计数据也是王小姐的信息来源之一。她非常关注来自于统计局、房地局等权威部门发布的数据。但问题是，在权威部门发布的信息中，别说是区域性价格，就连平均房价是多少，也都无从了解。

无奈之下，王小姐只能采用“笨办法”——实地考察中介机构提供的价格。她承认，由中介提供的价格信息，的确能够比较客观地反映当地的市场行情，但其中涉及到的“挂牌价”、“成交价”、“到手价”等名目繁多的各式花样，让她如坠云里雾里，“太复杂了”。

几家中介企业在接受上海证券报记者采访时，对于多种价格并存的状况并未否认。“中介作为交易居间机构，会采用许多方式方法以尽力促成交易。”

按照中介行业的定义，所谓“到手价”，即“净得价”，是指业主在卖房过程中去除一切税费、佣金和其他费用后到手的净收益。“成交价”则是指买卖双方在交易合同中约定的价格，其中包括卖方的各种税费和佣金。而“包佣价”则是同时包含了“到手价”、买卖双方在房产交易过程中的税费以及佣金的总价款。

名目繁多的价格称谓难免会使人产生疑惑：究竟是为了迷惑客户？还是市场需要？上海美联物业交易管理部高级经理王磊认为，金融、税收等方面的宏观调控始终不断，随之而来的情况是，许多客户根本无法清楚地知晓繁杂的税费交纳结果。对于这部分客户而言，“到手价”是最能够体现直观感受的价格方式。“通常‘到手价’都是由房东提出的，这能够代表卖家的实际心理价位。”此外，由于房地产经纪行业的竞争日趋激烈，价格通常成为抓住客户的首选因素，对外标榜的“到手价”也就成了吸引客户眼球的招牌。

上海中原地产新天地分行高级经理高云飞介绍说，有经验的中介人员会根据不同客户区别对待。“对于那些非常了解市场的客户，会报‘到手价’；而对明显不老练的客户，就报‘成交价’。”

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