无锡房地产11月楼市播报:成交量下浮 新盘放量高

6、锡山区数据分析

锡山区简介: 本区位于长江三角洲腹地，江苏省南部，无锡市东部。南临太湖，北通长江，东邻苏州、常熟。东至上海128公里，西至南京177公里,是联结上海和无锡市区的重要门户。本总面积396平方公里，下辖7个镇。全区共有104个行政村和30个社区居委会，区内有总人口38万，暂住人口20万。

总结：量价双扬、需求旺盛

从市场供应看，本月市场无新增楼盘与房源供应，在区域大盘“首创隽府”带动下，市场本月成交均价接近6000元/平方米，与去年11月比较，市场成交均价上涨了38%，成交量是去年11月的2.5倍。从成交状况看，区域在售个案较少而锡山传统重工业强镇的私营经济与私营业主是保持价格与消费需求的基础。从市场价格层面看，锡山6000元/平方米的价格界线在无锡基本属于中端价格链，未来预计该板块仍然存在价格拔高的可能性。

区域代表楼盘：

7、惠山区数据分析

惠山区简介：本区是2000年12月新成立的新区，原为锡山市，生活、商业配套齐全，人文底蕴深厚，自然环境好，非常适合居住。惠山区南临太湖，北靠长江，沪宁、新长、京沪三条铁路，锡澄、锡宜、沪宁高速公路和312国道穿境而过，京杭、锡北、锡澄三条运河流经该区。距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场仅120多公里，至无锡机场、常州机场、张家港、江阴港进仅30公里左右，区位优势凸现，交通十分方便。

总结：区域整体供应量充足，市场需求旺盛，价格平稳。

从市场层面看，自2007年2月份开始，惠山板块月成交平均在10万平方米左右，月成交面积与增幅远超过06年整体同期水平。从成交结果看，板块区域认知度、大盘陆续交房人气度、道路通达性与配套完善性、市场整体价格的低端承受能力是市场成交的主要因素。

2007年11月与06年11月比较，市场成交面积13.2万平方米，成交增幅达到2倍，成交均价4051元/平方米，上涨20%。

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