欧风街“廉颇老矣”68万平米新都会将强势代之？

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一座庞大的建筑群正于无锡老城区青石路强悍崛起，“昨日无锡小上海，今日美国时尚岛”的宣传语赫然入目，鲜艳的红色炽烈地煽动着人们对于“物质”的狂热。无锡未来的核心商贸区域、无锡首条市级商业步行街，将由金太湖国际城浩大的建筑规划谱写出新的篇章。而曾经为锡城百姓所引以为豪的欧式化洋街——欧风街，却在冬日暖阳的映射下“老态”尽现，鹅黄色的高雅气质已经一去不复返，在身后老建筑的衬托下显得格调极不协调。 【延伸阅读：青石路将变脸成街坊式商圈 欧风街淡出人们视线】

轰鸣中的新建筑宣告着另一片繁华的来临！

时尚核心商圈雏形渐显 欧风将淡出视线

一个市场似乎都有一条“命脉”。无锡青石路旅游餐饮街在2000年1月迎来了全新规划后的欧式风貌，从此，繁灯夜夜织锦，一条集餐饮、休闲、服饰等为一体的商业街成了锡城百姓生活的一部分。经过七年的沉淀，青石路地块的商业潜质虽得以挥发，却被新一轮的问题所困扰，自身发展空间的局限以及初始规划遗留的弊端，使其发展步伐越发迟缓。随着城市发展步伐的加快，一些区域优势项目的后起发市，转移了人们对于青石路商业圈的依赖。中山路综合商业街的兴起，聚拢了绝对的人气，使得欧风街只能萧条地定格在“餐饮”的位置上。

如今，一个新兴的商业市场正在悄然崛起，斥资21.8亿、总建筑约68万平方米的金太湖国际城以大型建筑综合体的姿态悍然入驻青石老街，将繁华都市的“夜宴”场景重复上演。金太湖国际成紧邻市中心，扼守城北出入口咽喉要塞，全线打通老城区主体路段，兴源路、凤宾路、青石路、凤翔路、通惠西路五大城市干道汇聚一点，位置优势一览无余。据了解，金太湖国际城还将引入全球大型零售卖场沃尔玛、全国首家连锁溜冰馆、华语电影娱乐、高端品质餐饮店、服装店、健身馆等时尚主力店，打破青石路单一业态的经营现状，全力呈现一个集购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等众多功能的都会中心国际购物天堂。无锡也将拥有自己的“西单”广场，一个综合实力优越商业圈的崛起，标志着无锡后起核心商业带将日渐形成。

百年商脉发旺锡城 新商圈能否承载兴市?

北塘老城，自古以来就是江南交通中心和商品集散中心，荣氏家族的赫然新起，传承着锡城商业的繁华兴旺。无锡全球知名的城市商业发展实力，拉动着锡城每一寸土地的潜在价值，已列入无锡政府“十一五”计划的金太湖国际城重磅出击，营造无锡现代经典的不夜城，将百年商脉倾心传承，谱写商道新华章。金太湖国际城是集大型商街、五星级酒店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型建筑综合体，融合多元化的生活元素，将塑造锡城崭新商业气质。

城市规划和商圈规划是相辅相成的，成功的商圈不仅能提升品牌价值，更能获得稳定的商业回报。根据金太湖国际城的“精细”规划，为了创造更大的商业价值，金太湖房地产开发有限公司特别邀请世界级建筑机构——美国RNL设计事务所承揽规划整个项目，并与知名商业策划顾问集团仲量联行、慧通行地产、金洋智达等合作，联手铸就锡城商业名城。根据无锡城市发展规划和江南商贸的特点，结合国际先进的商业理念，设计成一个具有中国特色的600米步行街与国际标准的Shopping Mall相结合的新型商业形态。600米环射形步行街将其他主题区域全线贯通，采用地面加负一层的立体商业建筑模式保证商业效果。

无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平：“就我们的项目来说，按照我们的设想，金太湖是代表无锡，辐射长三角，体现未来这么一个比较大的商业地产项目。虽然目前刚刚开工一期，但是这块对我们来说是至关重要的，从一期的整个情况来看，是７６０００平方米，地下是２２０００平方米，地下是沃尔玛，上面有一部分半主力店，加上一些商铺。”据悉，即将于本月中下旬开盘的太湖国际城一期项目，整体建筑规划为四层。地下一层招募全球零售巨头沃尔玛入驻，地上1-2层为百货零售店，店铺面积在20-80平米左右，价格在1.2-1.8万/平方米之间；3-4层以大型餐饮、娱乐店为主，店面以百平米为主。一期项目预计在2008年下半年完工。

专业人士认为，金太湖国际城能否承重北塘老街的商脉使命，关键还要看建成后的场铺能否带动起真正的商业潜力，招商旺铺能否全线实现。在市场同质化现象日渐明显的时候，打造特色经营项目，避免同质化竞争是制胜的关键因素。在项目初期，就必须对规划、招商、定位作出清晰的判断，对市场、业态、人流进行细分，进行统一管理、统一营销。消费规模扩大，经济必然走向细分，提高商业水平必然要紧跟着变化而变化。此外，让商家提早介入，发展订单商业也是大势所趋。期待未来的金太湖国际城能够为无锡带来夜夜繁华笙歌！

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