无锡商业地产 让人欢喜让人忧

 特别推荐：

[ 12.2首创团购5组签约意向成交330万][ 07年地产界的麻言辣语]

[上周成交量价双降 惠山区楼盘持续热销][搜房“新闻罐头”第2期]

无锡需要怎样的商产模式？

编者按：

今天，现代商业业态正在发生前所未有的变化。继大商店、大商场、大卖场、大超市之后，是规模更大的商业街、商业城的崛起。成功的商业街、商业城对一个地区的正面影响和带动作用，甚至会超出人们的预料。然而，不成功的商业街、商业城对一个地区的负面影响，也同样不小。随着商业地产的快速发展，以往由政府部门独揽的模式正被打破，一些地产开发商已进入此中；与此相应的是，以往单一的出租为主模式，也正被出售为主、出租与出售并举的模式所取代。由此产生的相关矛盾和后遗症也在日益显现。那么，今天我们到底需要怎样的商产模式？

日前问一些地方政府领导：“什么是最难办又最乐意办的事？”他们的回答基本相同：搞商业地产。

原因很简单，商业地产与住宅地产相比，政府除了能得到一次性土地出让金以外，还能获得持续长久的商业税金，以及商业带来的就业、物流、人气等相关联动效应。这些都比开发住宅地产的好处多。然而，商业地产具有不确定性，获得成功也并非容易，有些商业地产已成为地方政府的烫手山芋。 【延伸阅读：NREE大话无锡商业地产发展】

在无锡，成功的商业地产的确令人叫好称羡。例如，无锡招商场，东方汽车城，锡沪路周围的建材装饰市场，钱桥的五洲国际装饰城等等，都是生意越做越大，人气财气两旺，商铺不断升值。另一方面，无论是在中心城区还是新建城区，也有一些商业地产并不成功，虽然投资规模不小，但人气不浓、市场不旺、经营惨淡。

总结一些商业地产的经验和教训，业内人士提出：面对日益高涨的商业地产开发热情，无论是政府部门，还是开发商、投资人都应该多一份冷静和理性。首先，要有科学合理的商城规划，要根据商业市场的内在规律，选择合适的市场主题、投资规模、地理位置和配套环境，努力避免低水平同质化竞争、重复性布局。其二，要选择懂商、善商的开发商，不能把商业地产当作住宅地产来开发，一卖了之的做法切不可取。一旦发生开发商卖完店铺走人的情况，受损的不仅是广大投资者，最终受害受累的还是地方政府。因此，地方政府作为土地出让主体，有权有责对商业地产跟踪监督，要以商铺的出租率、商业的兴旺度来制约开发商，制止开发商在市场未兴的情况下抛售商铺。其三，商铺的主要价值在“商”而不在“铺”，要坚持先“市”后“场”的理念，要在商业地产建设前理性分析市场需求和招商可能，做到招商在先、旺市在先，而不能只顾卖地、造铺、卖铺，要把重点放在兴旺市场、营造环境上来。

【更多阅读】

明发商业广场销售主管周晓健 置业顾问许晓访谈

锡城最受市民关切的三大板块 商业中心的升级换代

地产圈对无锡商业地产评头论足 商业开发很小心

访谈：明天商业创新模式 投资现铺即返3年租金

商业地产"盯上"股民 专家：股市资金流向商铺

老湖滨路商业长廊今秋亮相 打造高品位国际街区

商业地产竞争促使开发商纵深“谋局”

商业地产：专业时代进行时 盘点锡城商业地产

特别推荐

• 更多>>