评金科观天下A户型 92平方米
本文来源:无锡搜房网小贱评户型栏目
上周六,金科观天下(户型 图片 社区)在万众期盼下开盘,据说本次推出300余套房源,排号多达900多号,90%的房源在当天就售磬。小编今天就挑选出A户型92.68平方米,综合分析这套户型的优劣。

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这套户型以入户过道为中轴线,整个房间分为南北两个部分,南面分别为主卧和客厅,北面由西到东依次为入户花园、厨房、空中花园、次卧和卫生间。由于设计了空中花园,整套户型的面积还要加上10平方米。这套户型动静区域分明,客厅以东为静区,西为动区。从入户门进入房间,首先是入户花园,面积大约6个平方。小编认为这个入户花园是很实用的,下雨天可以在这里把伞啊、鞋啊都放在这里,不会把室内搞的湿哒哒的,另外还可以将其做为一个面积不小的储藏空间,非常实用。入户花园隔壁就是厨房,厨房采用L型设计,操作空间宽阔,并预留了冰箱位,厨房的窗洞比例适中,整个厨房的采光通风效果不错。
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再向东就是这个户型的中心,北面为空中花园,南面为客厅。从户型图上看,客厅开间进深的比例适中,方正的客厅有利于家具的放置,客厅南面设计了一个景观阳台,面积大约6个平方,客厅相对于飘窗,对整个室内的通风采光视野都是一个升级。北面的空中花园面积大约10个平方。空中花园、入户花园和阳台有一半面积是赠送的,大约10个平方米。
这个户型有两个卧室,南北各一。主卧居于理论上最优的东南向,两个卧室都设计有飘窗,提高卧室居住舒适度。主卧还预留了空调机位。
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卫生间位于东北面,从户型图上看,整个卫生间的面积稍微小了一点,淋浴间和马桶的距离太近。但是值得一提的是卫生间做了干湿分离,考虑很周到。
本套户型最大的不足在于没有设计厨房,从户型图上看,设计者的本意是希望业主将入户花园或者空中花园改造成厨房,小编觉得,将一个10平方米左右空间改造成一个餐厅,造成面积的巨大浪费,很不切实际;还是可以考虑把入户花园改造成厨房。但是不论是将入户花园还是空中花园改造成厨房,都存在缺陷,其一,厨房与餐厅的距离稍嫌远,联系降低了;其二,也是最重要的一点,由于空中花园是不完全封闭的,餐厅将变成空中餐厅,也就是说我们的业主将在半露天的空间里吃饭,可以想象,这样的天气,恐怕饭还没吃完,菜已经凉透了吧。小编特意就此问题咨询了金科观天下的销售人员,得到的答复是,在小区入住率达到一定比例以后,业主可以通过成立业主委员会,达成一致意见,使用统一的材料才能将空中花园和入户花园封闭起来。过程是相当的复杂呀。
总体来说,这套户型南北通透,在一些细节上的设计还是很细致,例如入户花园和干湿分离的实际。但是不足之处也很明显,卫生间偏小、餐厅的摆放都显而易见。
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