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无锡搜房网：杨先生您好，无锡第四批土地出让苏宁12亿拍走得40号土地是当日“地王”，即将开拍的第五批挂牌土地面积都不大，的也就是青石路地块近23万平米，总体来说，07年无锡土地从数量到面积上较之06年都有些收缩，因此知名房企都竞相买地，从栖霞到苏宁等，其他各地也时常出现“地王”现象，如长沙92亿元地块、上海南京路6.7万元/平楼板价等等，您如何看待这些现象？
杨辛鸣：就地王的高价拍卖而言，我觉得无锡以后的地价还是会持续增长，例如我们长江拍得的一块地，地价年增长100%不止，但目前无锡大部分的地是被外地开发商拍得，对于上市开发商来说，拿地即是资本运作的体现，如果没有地，那股民就看不到利润增长点，那股价增长就成问题，地价与股价之间有相辅相成的循环关系。例如万科上半年在上海拿了20块地，第四批土地拍卖栖霞在无锡一口气拿了三块地。但是，上市房企与本地未上市房企拿地的出发点略有不同，上市房企考虑的更多的是宏观上的资本运作，并非纯粹考虑项目成本多少利润多少。
无锡搜房网：那您是认为数百亿的“地王”在未来依然会层出不穷？
杨辛鸣：可以这么认为，但近年内在无锡，我想不会出现这种情况，无锡是区域性城市，不似上海是国际性都市。我想，未来的几年，外来开发商将占无锡市场份额的80%
无锡搜房网：民生地产的土地储备情况如何？在这方面是否会考虑企业发展而开拓更多的土地储备渠道？
杨辛鸣：民生近期是在做60万方的长江国际花园2期项目，预计在明年春节前后推盘，保利广场已基本售罄，其他的土地储备只能说还在前期接洽中。
无锡搜房网：2007年是中国房地产企业的融资年。碧桂园、远洋地产、SOHO中国等成功登录香港联交所，还有不少的企业也在接触和了解资本市场的对接，是银行融资渠道还算通畅的情况下，这些企业为何先行一步考虑与资本市场的对接，这是否意味着他们已经预感到房地产之路将愈行愈难？
杨辛鸣：银行融资受宏观影响比较大，如果与海外资本对接，受政策性风险的影响会相对小一些，且融资成本也比银行融资低得多。本地开发商如果在银行拿不到钱，只能去金融机构贷，去年年底，20%的利息也依然贷不到款。
无锡搜房网：香港地产周成功举办了三届，已具有相当的影响力，本次第四届地产周高盛、美林、摩根斯坦利、花旗以及软银等投行机构均会到场，近期成功登录香港主板的企业代表人物潘石屹也会到场。作为2007年末开发商企业和资本方规模的一次交流盛会，您是如何看待香港地产周的？
杨辛鸣：香港地产周可以说是一个桥梁，达成海外资本与内地有经验开发商的联动，使有大量资本的投行与有宏伟目标二缺乏资金的房企各取所需，我觉得这是一个互惠互利非常好的活动。
无锡搜房网：感谢您接受我们的采访。
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