房产市场正处于释放阶段 小户型只是过渡性产品

——无锡旺佳瑞房地产有限公司企划部经理张鹏峰访谈

一问房价：现在房价越涨越高，涨速越来越快，您认为这一轮的房价上涨与调控前的上涨有什么相同和不同之处？能否预测一下房价将会有怎样的一个走势？

答：这一轮的房价上涨，首先取决于总体经济增长，整个消费水平和物价水平都在涨；其次是土地的价格已不低，目前正处于释放阶段，特别是今年，很多地产商都在向外推盘。第三，前两年政策的出台，相对而言对房价有所抑制。今年总体上是一个释放阶段，这和中国整个大环境的情况相适应。各大公司都看好无锡房产市场，很多外地地产商纷纷进驻无锡。

未来的房地产市场依然会呈上扬的走势，在无锡这个房地产市场结构还处在比较健康良好的状态下的城市，未来几年内房价还会有不小的升值潜力，房价的走势会在更多颇具规模、规划完善的楼盘的发展带动下呈现良好的上扬趋势。

二问需求：近来很多楼盘都在排队买房，你认为无锡房地产市场近期和未来的需求情况会如何？目前什么样的人在买房？他们各自需要的是什么样的房子？

答：目前无锡市场呈现一片良好的成交态势，随着无锡经济及整个城市的不断发展，会有越来越多的外来人口考虑到生活压力及收入支出比等从上海等一线城市转移到无锡这样的二线城市来。这部分外来人口对于住房的需求会带动无锡整个城市的不断发展，也会吸引更多的投资客，无论是在无锡投资做生意还是就光投资房地产都会带动无锡房地产市场的需求量。因此，在近期和未来，无锡房地产市场的需求依然会有一定的上涨。但由于市场控制合理，以及无锡在经济适用房、农民安置房上面的开发建设，商品住宅的价格涨幅基本还是和以前一样会较为平稳。

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第一国际一期已经售完，该楼盘区域性很强，以高层和超高层为主，新区人士为主力购房者，还有一些境外人士。从我们项目销售情况来看，总价较低的小房型的需求很火，但小户型只是一种过渡性产品。我们调查发现，我们的主力客户以二次置业者居多，包括一些公司企业中高层人士，他们都比较倾向于大户型。所以我们认为，客户对楼盘的认可度和对房价的承受力都对房产有一定程度的影响。

三问产品：目前市场上受欢迎的产品是怎样的？您认为精装修房和90平米以下的中小户型在无锡有多少市场前景？

答：第一国际在新区销售量很好。“70/90”政策出台时正值我们项目一期推出，当时主要推出了高层和超高层，但是由于得房率不高，对我们的销售有所影响。后来我们采取了一种“两代居”组合的方式，推出后特别火。

因此，在二期项目中，我们的定位将与一期有很大区别，以高端客户为主要目标，主推140平米以上的大户型，三房四房居多，部分户源还要推出精装修房来引导客户。但这还只是尝试，因为我们觉得精装修房对无锡人来说还存在一个消费习惯问题，需要一个接受的过渡过程。

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