世界投资眼光聚焦中国 长三角房价势能带动无锡

——无锡风水隆国际置业有限公司副总肖礼报访谈

一问房价：现在房价越涨越高，涨速越来越快，您认为这一轮的房价上涨与调控前的上涨有什么相同和不同之处？能否预测一下房价将会有怎样的一个走势？

答：首先中国经济的高速发展，人民币升值，世界投资眼光聚焦中国，这个大背影始终没变，不同的是在很多环节上已经发生了较大的变化。

（1）城市化带来住房消费的刚性需求，不管是过去还是现在都现实存在。在之前的宏观调控中紧缩“地根”，事实上带来的是供应减少，而税费、收紧“银根”的措施，在打击投机、投资的同时也是对刚性需求的打压，2年的调控房价并没象许多消费者预期的下跌反而连创新高，这使得被压制的刚性需求放弃等待而选择果断购买。另一个方面，部分城市富裕群体在之前已经购置物业，经过这几年房地产开发，产品升级，激发出新的需求，进入二、三次置业。

（2）房、地、股的联动是本轮上涨的一个根本特征。一大批地产企业纷纷上市，股价的高企也使上市企业频繁地通过增发、配股等方式进行再融资，大规模融资的结果是，地价越拍越高，土地囤积越来越多。

（3）需求方面也反应出如上特征，一批消费者在股市中获利丰厚，加强了其购买力。

（4）CPI的高速增涨是这次上涨的另一个背影，

我认为未来房价二、三线城市仍然有较大上涨空间，一线城市风险较大。这么看有几大理由：国内国际地产大鳄已经开始撤出一线市场，改为投资其他二线城市。同时我们也注意到，“国”字头企业大力介入房地产开发，如中粮、中铁等企业，这些拥有强大政府背景的企业的进入，是对国家政策及行业前景充分把握的前题下的战略选择。

调控政策的变化也很说明问题。从近期的政策来看，政策部门加大了住宅土地供应，同时加大经济适用房、廉租房、两限房建设，成立住房保障司，这种思路的调整可理解为控制商业房市场的过热，避免房价过快上涨，同时加强低收入群体住房保障。

无锡的房价还有较大的空间，无锡的经济是在长三角一直处于较高的水平，周边城市的房价所形成的“势能”将使无锡的房价进一步抬升。

二问需求：近来很多楼盘都在排队买房，你认为无锡房地产市场近期和未来的需求情况会如何？目前什么样的人在买房？他们各自需要的是什么样的房子？

答：目前买房的刚性需求仍然占主要部分，这里有两种人，一种是结婚的、家庭原有住房紧张的、拆迁等因生活需要置业的；另一部分就是住房升级的人。投资的也不少，这是对财富增值、保值功能的需求。

三问产品：目前市场上受欢迎的产品是怎样的？您认为精装修房和90平米以下的中小户型在无锡有多少市场前景？

答：我们圣芭芭拉项目，原版复制了美国圣芭芭拉镇，从园林和建筑上展现出一种浓郁的西班牙风情，并且配备了12000平米风情商业街、五星级酒店、豪华双面所等，营造了一种高尚的异域风情生活。项目不仅占据太湖国家旅游度假区绝佳资源，而且还提供了公寓、洋房、别墅等多种产品组合，这是独一无二的。今年我们即将推出的是精装修地暖公寓，明年我们将推出的是洋房。

精装修房是目前国家所倡导的，与节约、节能型社会主题相符。90平米以下中小物业为一次置业者提供了一个低总价、低门坎的产品，能让更多老百姓买得起房，70/90政策是对社会中低层的一种保障措施，毕竟这是一个社会的主体，需求量也大，有利于建设和谐社会。

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