潘石屹：新的政策避免了富人抢穷人的救济粮

《中国日报》胡园园：国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。体现了中央帮助低收入家庭解决住房困难的信心和决心。潘总怎么看这个文件? 涉及经济适用房的回购问题是否应该按新房新政策, 老房老政策走, 而不是一刀切?

潘石屹：国务院的这个意见确实提出了解决中低收入家庭住房的具体办法，如经济适用房限制面积为60平方米，购买的对象也做了限制，这就避免了过去经济适用房中出现的很多问题，比如建设经济适用房面积过大，甚至有些经济适用房面积比普通商品房的面积还大，购买对象基本没有做限制，后来虽然有了限制但又不明确，操作性也很差等等，这些问题让政府的补贴并没有用到实处。而现在国务院的这个意见出台，就可以把政府的补贴真正体现在那些困难家庭的住房上，而不会让那些中高收入的人抢走这些补贴。其他的意见都是进一步重申和明确了过去的一些政策和规定，例如集资建房的问题等。

经济适用房如何回购，这个问题“意见”中没有提出，这也不是国务院的文件中所要提出的问题，这是每个地方政府要出台的政策。

《中国日报》胡园园：《中国青年报》不久前曾做过一个调查，69.7%的人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8%的人认为，受高房价影响最大的是中等收入群体--一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。对于城市中这个中等收入阶层的买房问题，您认为有何解决的办法？请您给这群中间层一些建议。

潘石屹：住房的保障和其他方面的福利一样，政府所能帮助的人群总是那些收入最低的，和偏低收入的人群，绝大部分人的吃穿住行还得靠自己去解决。对于城市中等收入阶层的住房问题也要看具体情况，要看这个城市是什么类型的城市，可能影响中等收入阶层解决住房最严重的是那些在特大型城市、国际化城市的人群，如北京、上海。像其他的一些国际化城市，如纽约、伦敦，他们市民抱怨的和北京上海中等收入市民抱怨的是同样的问题：国际的资本抢走了他们的市场，他们的收入无法在本城市中购买普通城市中的居民所能拥有的住房。一些中小型城市因为房价比较低，中等收入阶层购买房子的困难实际上要远远低于这些国际化的，特大型城市。

《上海证券报》于兵兵：经济适用房出新政，建筑面积设定50、60平方米，并首定为有限产权。这一政策意义何在？对楼市降温作用多大？

潘石屹：新的政策出台后，我看到有媒体议论，对经济适用房产权的限制和其建筑面积的限制提出质疑。我认为这个政策最大的意义是把政府的补贴真正地用在那些困难户、该补贴的家庭中去，而别让富人占了他们的便宜，“防止了让富人抢了穷人救济粮的现象发生”，这就是这个政策的意义所在。

限制产权，限制面积可能对那些中高收入的人来说，在居住上和物业的升值等方面会感觉到一些不舒服，但对真正解决那些困难住户家庭的住房却是很有意义的。