潘石屹:新的政策避免了富人抢穷人的救济粮
《中国日报》胡园园:国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。体现了中央帮助低收入家庭解决住房困难的信心和决心。潘总怎么看这个文件? 涉及经济适用房的回购问题是否应该按新房新政策, 老房老政策走, 而不是一刀切?
潘石屹:国务院的这个意见确实提出了解决中低收入家庭住房的具体办法,如经济适用房限制面积为60平方米,购买的对象也做了限制,这就避免了过去经济适用房中出现的很多问题,比如建设经济适用房面积过大,甚至有些经济适用房面积比普通商品房的面积还大,购买对象基本没有做限制,后来虽然有了限制但又不明确,操作性也很差等等,这些问题让政府的补贴并没有用到实处。而现在国务院的这个意见出台,就可以把政府的补贴真正体现在那些困难家庭的住房上,而不会让那些中高收入的人抢走这些补贴。其他的意见都是进一步重申和明确了过去的一些政策和规定,例如集资建房的问题等。
经济适用房如何回购,这个问题“意见”中没有提出,这也不是国务院的文件中所要提出的问题,这是每个地方政府要出台的政策。
《中国日报》胡园园:《中国青年报》不久前曾做过一个调查,69.7%的人认为,低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题,但同时有59.8%的人认为,受高房价影响最大的是中等收入群体--一方面,中等收入群体同样难以承受高房价,另一方面,政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。对于城市中这个中等收入阶层的买房问题,您认为有何解决的办法?请您给这群中间层一些建议。
潘石屹:住房的保障和其他方面的福利一样,政府所能帮助的人群总是那些收入最低的,和偏低收入的人群,绝大部分人的吃穿住行还得靠自己去解决。对于城市中等收入阶层的住房问题也要看具体情况,要看这个城市是什么类型的城市,可能影响中等收入阶层解决住房最严重的是那些在特大型城市、国际化城市的人群,如北京、上海。像其他的一些国际化城市,如纽约、伦敦,他们市民抱怨的和北京上海中等收入市民抱怨的是同样的问题:国际的资本抢走了他们的市场,他们的收入无法在本城市中购买普通城市中的居民所能拥有的住房。一些中小型城市因为房价比较低,中等收入阶层购买房子的困难实际上要远远低于这些国际化的,特大型城市。
《上海证券报》于兵兵:经济适用房出新政,建筑面积设定50、60平方米,并首定为有限产权。这一政策意义何在?对楼市降温作用多大?
潘石屹:新的政策出台后,我看到有媒体议论,对经济适用房产权的限制和其建筑面积的限制提出质疑。我认为这个政策最大的意义是把政府的补贴真正地用在那些困难户、该补贴的家庭中去,而别让富人占了他们的便宜,“防止了让富人抢了穷人救济粮的现象发生”,这就是这个政策的意义所在。
限制产权,限制面积可能对那些中高收入的人来说,在居住上和物业的升值等方面会感觉到一些不舒服,但对真正解决那些困难住户家庭的住房却是很有意义的。
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