楼市资金面临重大调整 上市公司相继转让房地产

上海楼市的理性回归令原先“一窝蜂”涌入的业内外资金逐渐清醒，不少企业在近期选择性调整。昨天，记者最新统计发现，一些大型上市公司正加紧资金调整，近两月已有豫园商城(600655)、中远发展(600641)、广电电子(600602)、第一食品(600616)等十多家企业转让了全部或部分房地产资产；相应的，在上海产权交易所挂牌转让及融资的房企数量也迅速增加近五成。随着资金回笼压力不断加大，业内人士预计年底会有更多中小房企放弃这曾经的热门生意。

上市公司：十多家调整房产投资

前天，郭广昌旗下的豫园商城公告称，公司已与两家依据美国特拉华州法律设立的海外公司签订意向，决定将旗下的上海城隍庙广场置业有限公司100%股权转让给这两家企业。知情人士透露，该交易涉及金额达7亿元，主要是为集中力量投资公司主业。

就在豫园商城谋求大笔转让不久前，中远集团、广电电子、第一食品、中恒集团等十多家上市公司纷纷从楼市调整或退出。最知名的就是中远集团月初以近10亿元将中远三林置业的55%股份转让给印尼首富林绍良的三林集团；随后，广电电子也将所持上海嘉汇达房地产公司30%股权转让给上海电气集团资产经营有限公司，转让价达4.5亿元；第一食品则将位于中山北一路的近万平方米房屋转让给公司第一大股东上海市糖业烟酒(集团)有限公司，转让价为4968万元。

联交所：一天15家房企谋转让

另一方面，其他市场资金也加速了在上海楼市的调整或撤离步伐。昨天，记者从上海联合产权交易所了解到，第三季度以来，在该所挂牌转让及谋求股份融资的房产企业数量迅速增加，与年初相比总体增加近五成，更曾有一天内15家房企同时挂牌产权转让的景象，占当天挂牌企业总量逾10%。据悉，现在相当部分挂牌房企属资产规模百万元到千万元之间的中小开发商，他们中不少陷于“有地无钱”的窘境，只得寻求强力援助或干脆抛售。

业内：年底还会有转让潮

业内人士指出，楼市调整期的半年市场明显清淡，不少房企的楼盘项目销售放缓而回款放慢，现在又近年底的银行讨债、工程款支付、年终企业分红等高峰期，这都促成房企的调整、撤离、转让、融资行为更加活跃。

中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示，以前的楼市机构间交易是“买多卖少”，现在则是供需同步增长，不少投资机构希望“逢低”收购接近完工的项目，以便在短期内加工出手。“年底将至而项目又近完工，这正是开发商资金压力最大时，一些拥有该类项目的中小企业将最多被惠顾。”

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