37大城市房价泡沫最大排行榜 温州第一 上海第二

哪个城市房价泡沫太大，必须理性回避？哪里买楼物有所值，必须果断下手？哪里房产正在迅速后来居上，必将给买房者带来厚利？哪里房价还将原地踏步，大可不必着急？

《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。

谁是“炒房城市”新先锋

时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。

2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%。

2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%。
            　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。

厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元。

与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37%，江苏盐城房价狂涨31%，淮安涨幅达到30%，河北保定上涨25%，粤西的湛江也猛涨19%。

种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。

江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？

37大城市，哪里房价泡沫最大

谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？

据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

37大城市平均房价及人均收入排行榜

平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名
                  1温州9278177272
                  2上海8627166834
                  3杭州7210145657
                  4北京6232156386
                  5深圳6037275961
                  6宁波5900158825
                  7广州5660168843
                  8厦门5156144439
                  9南京49601160211
                  10天津47601146712
                  11青岛46391108914
                  12苏州4460144518
                  13大连42411037817
                  14福州33681143613
                  15济南31721200510
                  16昆明3150904524
                  17贵阳3100898925
                  18太原3050935322
                  19西安3007854433
                  20沈阳2926888029
                  21成都28681039416
                  22武汉2858956420
                  23长沙28251102115
                  24南宁2817806034
                  25南昌2777869030
                  26重庆2732922123
                  27郑州2650936421
                  28哈尔滨2574894027
                  29石家庄2470862231
                  30兰州2438768436
                  31海口2330898126
                  32乌鲁木齐2280972919
                  33合肥2220861032
                  34长春2191890028
                  35呼和浩特19601016618
                  36银川1930798435
                  37西宁1821762637
                  37城市平均380211357——

(说明：《个人理财》杂志2005年第2期刊出《25大城市，哪里买房最合算》一文后，得到大批读者的关注，并在门户网站、各大报纸、电视、杂志广为转载。有些读者认为本刊刊登的一些城市2004年平均房价显得偏低，这主要是房价被郊区房价匀低的结果。本刊此次发布的2005年2月37大城市的平均房价数据，以市区为重点统计对象。)

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